江蘇省響水縣人民法院關于響水縣美蘭紡織制衣有限公司房地產拍賣公告
1、 拍賣依據
依照《中華人民共和國企業破產法》第一百一十二條、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條、第十三條及相關法律法規規定，江蘇省響水縣人民法院將于2018年12月18日10時至2018年12月19日10時止（延時除外）在江蘇省響水縣人民法院阿里巴巴淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：http://sf.taobao.com/0515/04,戶名：江蘇省響水縣人民法院）進行公開拍賣活動，現予公告。
2、 拍賣標的
響水縣美蘭紡織制衣有限公司名下位于響水縣小尖鎮南首1公里204國道西側16號的房地產進行整體拍賣。其中有證土地使用權面積15,187.59平方米，有證房屋面積4,024.97平方米，無證房屋面積473.54平方米。出售資產明細詳見附件《資產評估明細表》。
特別提醒：《資產評估明細表》僅供參考，不作為雙方交接的依據，如《資產評估明細表》與現場實物有差異的，多不退，少不補，以現場實物看樣為準（對出售資產的具體范圍如有爭議，以管理人確認范圍為準），不影響本次拍賣成交的價格。
對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
3、 拍賣價格
本次競拍價為376.9777萬元（考慮到資產快速變現，已在考慮成新度后的重置價基礎上打六四折），起拍價376.9777萬元，保證金：50萬元，增價幅度：2萬元。
4、 咨詢看樣時間
自公告之日起至開拍當日止接受咨詢，有意者請與管理人約定統一看樣日期。
咨詢及看樣聯系方式：破產管理人劉女士15005109646、蔡女士15995183041、曾女士15705119250。
5、 拍賣方式
參與競買需開設相應網絡司法拍賣平臺賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在當次開拍前十日內向破產管理人辦理委托手續，辦理委托應向破產管理人提交合法有效的手續，資格經破產管理人確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后24小時內退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。
6、 優先購買權
優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前五日內向破產管理人提交確認優先購買權申請和有效證明，經破產管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
7、 財產權益的轉移
買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。破產管理人對任何原因造成的拍賣撤銷，僅退還買受人繳付的拍賣款本金，不計利息。
8、 稅費負擔
因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。可能存在的物業費、水、電等欠費或違法違章部分均由買受人承擔或處理。
9、 特別提示
1、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
破產管理人不能保證拍賣財產真偽或者品質的，不承擔瑕疵擔保責任。
《資產評估明細表》僅供參考，不作為雙方交接的依據，如《資產評估明細表》與現場實物有差異的，多不退，少不補，以現場實物看樣為準（對出售資產的具體范圍如有爭議，以管理人確認范圍為準），不影響本次拍賣成交的價格。
2、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔。
3、聲明：對拍賣財產，響水法院和管理人不保證其真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。
10、 注意事項
1.競買不動產的，競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料；
2.競拍前，向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；向物業、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
3.競買無證房產等地上建筑物的，競買前可自行向有關部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關違法、違章以及租賃等情況；
11、 拍貸告知
競買人如果向銀行申請貸款服務，對于是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，相應的法律后果自負，法院與管理人不對貸款成功與否承擔責任。
12、 拍賣款繳納
1、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交后15日內繳納余款，可通過銀行付款或者支付寶網上支付， (戶名：響水縣美蘭紡織制衣有限公司管理人，開戶銀行：中國銀行響水縣支行，賬號：467672259354)。余款到達破產管理人賬戶后15日內（憑付款憑證及相關身份材料）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。買受人逾期未支付拍賣款，破產管理人可以裁定重新拍賣，買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
13、 限額問題
在司法拍賣中，因部分標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
14、 公示公開
依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀響水法院在司法拍賣網上公開的拍賣須知。
響水縣美蘭紡織制衣有限公司管理人
二○一八年十二月三日
